Kiinteistön omistaja valitsi Buildwisen vetämään energiatehokkuushankkeen Espoossa sijaitsevalle 15 000 m2 logistiikkakeskukselle, koska hankkeelle haluttiin sitoutunut aikaansaava vetäjä, jonka kanssa tiedettiin muutostyöt saatavan hyvin maaliin.
Buildwise johti hanketta tilaajan tahtomaan päämäärään yhteisesti sovitun kilpailutus- ja hankintakäytännön mukaisesti. Buildwisen projektinjohto-osaamisella tilaaja sai taatun kattohintaisen toteutuksen nopealla läpimenoajalla. Hankkeessa uudistettiin ja modernisoitiin kiinteistön tekniikkaa mahdollisimman optimaalisesti kohdistaen. Laitteistoista haluttiin rakentaa mahdollisimman energiatehokkaat ja huoltovapaat.
Hankesuunnittelusta käytännön projektiin
Buildwise kartoitti ja esitti kiinteistön tekniikan uudistus- ja modernisointityöt vastaamaan asiakkaan toivomia tavoitteita. Kohteen sovitut uudistustyöt tehtiin Buildwisen vetämänä projektinjohtourakkana, jossa Buildwise suunnitteli, kilpailutti, otti nimiinsä urakkasopimukset, johti ja valvoi koko hankkeen alusta vastaanottoon.
Kiinteistölle rakennettiin uusi keskitetty rakennusautomaatiojärjestelmä, ilmanvaihtokoneita modernisoitiin ja kiertovesipumppuja uusittiin. Kohteen rakennusautomaatio liitettiin pilvivalvomoon, johon liitettiin koneoppiva Kionan optimointityökalu. Lisäksi hankkeella PTS-korjauksina uusittiin turvavalo- ja paloilmoitinkeskukset.
Koneoppiva säästötyökalu voi vielä yllättää
Koneoppivan optimointityökalun säätövaikutukseksi laskettiin vain alle 0,5 % vuotuisesta kulutuksesta. Koneoppivan järjestelmän käytön tuomat säästöt voivat vain yllättää positiivisesti. Koneoppivan järjestelmän käytöstä saadaan myös hyvää kokemusta tulevaisuuden kiinteistöjen toteuttamiseen.
Tilaajan ja käyttäjän kanssa yhteistyö oli koko hankkeen ajan erinomaista. Kohteen laajojen järjestelmämuutosten vaatimien asennusten yhteensovitus käyttäjän toimintojen kanssa onnistui erinomaisesti. Kohdekiinteistössä vedettiin mm yli 3500 metriä automaatiokaapelointia ja asennettiin yli 46 olosuhdeanturia, joista suurin osa oli langattomia.
Tulokset puhuvat puolestaan
Buildwise vei hankkeen alusta loppuun saakka todella hienosti. Lyhyetkin katkot voivat haitata Örumin liiketoimintaa merkittävästi, mutta Buildwisen kanssa saatiin sovittua asiat aina siten, että hanke ei aiheuttanut minkäänlaista häiriötä toiminnalle. Tiedottaminen oli erinomaista ja käyttäjän tarpeita kunnioitettiin.
Juha Rantakari, joka toimii kiinteistöpäällikönä Örum Oy:lle Optirem Oy:n kautta.
Energiatehokkuushanke oli menestys. Energiansäästöissä päästiin reilusti yli lasketun, hankkeen budjetti alitettiin ja kohteen olosuhteet ovat olleet erinomaisella tasolla. Hankkeen tuloksena saatiin asiakkaan käyttöön huoltovapaampi kiinteistö, joka kuluttaa huomattavasti vähemmän energiaa.
“Oli taas aivan mahtava vetää hanke, kun kaikki hankkeelle osallistuvat saatiin erittäin motivoituneiksi hankkeen tekemiseen ja päämäärään.”
Jukka Meriläinen, hankkeen vetäjä, Buildwise Group Oy:ltä
Yhteistyö jatkuu kiinteistön kanssa edelleen, sillä tällä hetkellä Buildwise optimoi kiinteistön energiakäyttöä ensimmäisen 12 kuukauden ajan.
